È possibile “aggirare” il diritto di prelazione?
Permuta. Scambiando la proprietà dell’immobile/fondo agricolo con quella di un altro immobile/fondo di valore simile.
Donazione. Con l’evidente limite che non può essere pagato alcun prezzo.
Comodato.
Quando il confinante non ha diritto di prelazione?
Il diritto di prelazione del confinante è invece escluso quando tra i terreni non esiste una contiguità materiale, cioè se questi sono divisi da un canale demaniale, una ferrovia oppure una strada statale, provinciale o comunale.
Quando si perde il diritto di prelazione?
Il soggetto beneficiario del diritto di prelazione, ha la libertà di accettare o meno il proprio diritto derivante dalla prelazione. In caso di rifiuto del diritto, questo si estingue, salvo condizioni particolari espressamente pattuite.
Cosa succede se non si rispetta il diritto di prelazione?
Il prelazionario può anche decidere di rifiutare di esercitare il diritto di prelazione per l’acquisto di una casa. Nel caso in cui non venga rispettata la prelazione volontaria, il proprietario dell’immobile dovrà risarcire il prelazionario.
Quando si vende una casa bisogna avvisare i vicini?
Sfatiamo un mito, ovvero se il proprietario intende vendere un immobile a uso abitativo, il vicino di casa non ha per legge alcun diritto di prelazione sull’appartamento. Solo un patto di prelazione volontaria in questo caso può comportare tale diritto che non è invece previsto dalla legge.